Είναι αλήθεια πως οι αρμοδιότητες, οι υποχρεώσεις κι οι ευθύνες ενός διαχειριστή πολυκατοικίας είναι πολλές. Επίσης, μια διαχείριση απαιτεί χρόνο, υπομονή, επιμονή, διαπραγματευτικές ικανότητες, σωστή επικοινωνία, φιλική συμπεριφορά και πάνω απ’ όλα υπευθυνότητα και αποτελεσματικότητα. Δημιουργεί εντάσεις, προστριβές, ενοχλήσεις, τσακωμούς, διαφωνίες και παρεξηγήσεις και σίγουρα λίγοι είναι εκείνοι που θέλουν να εμπλακούν σε τέτοιες καταστάσεις. Η λύση είναι να απευθυνθείτε στον Όμιλο Αττική που μπορεί να αναλάβει για λογαριασμό σας την ολοκληρωμένη διαχείριση του κτηρίου σας, ώστε εσείς να απολαμβάνετε περισσότερο ελεύθερο χρόνο. Η τεχνογνωσία, ο σύγχρονος εξοπλισμός, η εμπειρία και το άριστα εκπαιδευμένο προσωπικό μας αποτελούν εγγύηση για τη σωστή, επαγγελματική, αξιόπιστη και συνεπή διαχείριση όλων των ζητημάτων της πολυκατοικίας σας.
Το κόστος διαχείρισης διαφέρει από κτήριο σε κτήριο αφού εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το είδος του ακινήτου, το μέγεθος της πολυκατοικίας, την τρέχουσα κατάσταση, την τοποθεσία και φυσικά τις υπηρεσίες που παρέχονται. Η διαχείριση μιας μεγαλύτερης πολυκατοικίας απαιτεί αυτόματα και περισσότερο χρόνο που θα πρέπει να αφιερωθεί για την εξυπηρέτηση του κτηρίου. Ανάλογα με το αν πρόκειται για μονοκατοικία, πολυκατοικία, κενό κτήριο ή ένα κτήριο που συνδυάζει διαμερίσματα και εμπορικά ακίνητα, οι ανάγκες διαχείρισης διαφέρουν. Πρόσφατα ανακαινισμένα ή νεότερα κτίσματα ενδέχεται να έχουν μικρότερες ανάγκες συντήρησης σε σχέση με παλαιότερα. Τέλος, το κόστος εξαρτάται κι από το εύρος των υπηρεσιών, π.χ. εάν θα αφορά μόνο τη μηνιαία έκδοση κοινοχρήστων ή και τον καθαρισμό, τις τεχνικές συντηρήσεις, την απολύμανση κ.α.
Οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος (χιλιοστά συνιδιοκτησίας) ανά κατηγορία, όπως αυτά αναφέρονται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Οι έκτακτες δαπάνες που αφορούν συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και συστημάτων του κτηρίου επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές συμμετέχουν με την αναλογία τους στις λειτουργικές δαπάνες όπως το πετρέλαιο, το ρεύμα, το νερό, τα έξοδα καθαρισμού, συντηρήσεων, απολύμανσης, απόφραξης, αναγόμωσης πυροσβεστήρων, διαφόρων αναλωσίμων και γενικά στην αντιμετώπιση βλαβών που δεν αφορούν αντικατάσταση δομικών στοιχείων του κτηρίου.
Μόνος υπεύθυνος για τις οφειλές του διαμερίσματος είναι ο ιδιοκτήτης. Είναι δική του ευθύνη και υποχρέωση, πριν φύγει ο ενοικιαστής να βεβαιωθεί ότι όλοι οι λογαριασμοί που είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη (μεταξύ των οποίων και τα κοινόχρηστα) έχουν εξοφληθεί. Διαφορετικά, είναι αυτός αναγκασμένος να τους εξοφλήσει. Σε κάθε περίπτωση, ο διαχειριστής καλό είναι να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη όταν μαζεύονται πολλά ανεξόφλητα κοινόχρηστα, γιατί είναι κατ' εξοχήν δική τους δουλειά να ρυθμίσουν εγκαίρως την κατάσταση.
Ο υπολογισμός της χρέωσης για την αυτόνομη θέρμανση γίνεται ανάλογα με τις ώρες που κατανάλωσε κάθε διαμέρισμα. Όμως, ακόμη και τα διαμερίσματα που δεν έχουν ούτε λεπτό χρήσης, καλούνται να πληρώσουν ένα μικρό ποσό. Γιατί συμβαίνει αυτό; Αρχικά το σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας έχει μελετηθεί και σχεδιαστεί για τη θέρμανση συγκεκριμένου όγκου, δηλαδή όλων των διαμερισμάτων. Επομένως, όταν τελικά χρησιμοποιείται για μικρότερο όγκο, καταλήγει σε σπατάλη καυσίμου, αφού δεν λειτουργεί με το βέλτιστο τρόπο. Επίσης, ένας χώρος που δεν θερμαίνεται, λειτουργεί σαν μια ψυχρή μάζα που απορροφά θερμότητα από τις γειτονικές ιδιοκτησίες. Το αποτέλεσμα είναι αυτές να χρειάζονται περισσότερο καύσιμο για να θερμανθούν, άρα να απαιτούν μεγαλύτερη κατανάλωση. Καθώς δεν είναι λογικό να επιβαρύνονται παραπάνω τα διαμερίσματα που κάνουν χρήση, εξαιτίας αυτών που δεν κάνουν, η διαφορά καλύπτεται από τη μικρή συμμετοχή των δεύτερων στη δαπάνη.
Αναλαμβάνοντας εμείς εξ’ ολοκλήρου το γενικό καθαρισμό της πολυκατοικίας σας, χρησιμοποιούμε πάντοτε δικό μας εξοπλισμό και δικά μας εξειδικευμένα καθαριστικά για κάθε επιφάνεια, όλα φιλικά προς τον άνθρωπο και το περιβάλλον, προκειμένου να έχουμε άριστο αποτέλεσμα.
Όχι, δεν χρειάζεται να είστε παρόντες στο χώρο. Έχουμε την πλήρη εποπτεία του καθαρισμού και σας παραδίδουμε το χώρο σας έτοιμο και πεντακάθαρο, έπειτα από την δική σας τελική έγκριση.
Εξελισσόμαστε καθημερινά για να σας προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, με γνώμονα τις ανάγκες σας, τις ιδιαιτερότητες του χώρου και την απρόσκοπτη λειτουργία και χρήση του κτηρίου, διασφαλίζοντάς σας μια ήρεμη και άνετη διαβίωση.
